Станови у Српској све скупљи

По статистичким подацима, та просјечна цијена квадрата новоградње у Српској је у прва три мјесеца ове године тек незнатно пала у односу на исти период прошле године, односно нови станови прилично држе цијену. У агенцијама за промет некретнинама које раде у Бањалуци, гдје се највише гради и тргује некретнинама, кажу да се за сада држи и потражња, посебно када је у питању новоградња.

– Новоградња се дефинитивно више тражи у Бањалуци и то је тако углавном због тога што је у тим новим становима рационалније искориштен простор. Сада у 55-60 квадрата направе трособан стан, а у старој градњи је трособан стан око 75-80 квадрата. Чак и уз добру цијену, то тражи доста новца, па ако се још додају и трошкови санације, то је приличан издатак. Зато се људи одлучују на те мање квадрате, који су боље искориштени – објашњава директор агенције за промет некретнинама у Бањалуци “БС Инвест” Петар Зец.

Занатски радови

По његовим ријечима, мања квадратура значи и мање режија, због чега су купцима привлачнији нови станови. По грубим процјенама, истиче, тренутно се у Бањалуци гради око 1.500 нових станова, што говори о кретањима на тржишту.

– Зграде у центру града, које се сада завршавају, мање-више су већ распродате, а друге које почињу да се граде требало би да буду готове тек за годину и по дана, што све утиче на то да оно што има готових станова држе цијену – истиче Зец.

Цијене квадрата зависе првенствено од локације и квалитета градње, а у самом центру Бањалуке тренутно је то од 2.600 КМ за веће станове, до 2.800 КМ по квадрату за мање станове, мада има инвестиција и у којима је цијена премашила 3.000 КМ.

– У односу на прошлу годину, цијене у Бањалуци су благо порасле, јер су на то утицале цијене занатских радова – кажу у агенцијама. 

Требиње

Како истичу, тржиште некретнина у Бањалуци није осјетило ни неки пад због одлива становништва, већ се, напротив, нови станови и даље купују управо због прилива становништва. Подсјећају да највише станове траже људи који досељавају у Бањалуку из сусједних градова, те да то и даље носи тржиште, мада има и купаца међу људима који тренутно живе и раде у иностранству.

Истовремено, много нових станова се гради и у центру Требиња, на другом крају Српске, гдје су цијене новоградње прилично порасле у односу не претходне године. По подацима агенција за промет некретнинама, квадрат новоградње се у Требињу сада продаје по цијени од 1.600 КМ, па и до чак 2.200 марака. Купци су домаћи, али и људи из региона који купују станове у којима проводе годишње одморе.

Такве цијене су, заправо, прилично за петама и цијенама квадрата у много већем Мостару гдје се, судећи по огласима, квадрат у новоградњи плаћа од 2.300 до 2.500 КМ. У Сарајеву је ситуација драстичнија, ако се погледају цијене у центру, гдје цијена квадрата у новоградњи иде до 4.000 марака.

Цијене дуго стагнирале

По подацима Централне банке БиХ, цијене станова у Босни и Херцеговини стагнирале су пуних шест година, а прво јачање активности на тржишту некретнина забиљежено је у 2015. Од тада се готово константно биљежи раст цијена свих типова некретнина, а посебно станова у новоградњи.

На то је утицало и снижење каматних стопа на тржишту капитала у посљедњих неколико година. Просјечна цијена по метру квадратном новоизграђених станова у 2017. години је била већа за 1,5 одсто у односу на 2016. годину, показују извјештаји Централне банке БиХ.

(Српскаинфо)