Двије године чекају завршетак зграде у Бањалуци

Огорчени купци више од 70 станова у стамбено-пословном објекту који у Козарској улици у бањалучком насељу Кочићев вијенац већ скоро три године гради локални бизнисмен Бране Јанковић, траже начин да коначно уселе у станове чија градња је при крају. Најављују и тужбу, јер инвеститор унедоглед отеже са предајом станова.

Бањалучка Градска управа, Одјељење за просторно уређење, издала је Брани Јанковићу из Бањалуке грађевинску дозволу за изградњу колективног стамбено-пословног објекта у двије ламеле, у улици Козарска, спратности Су+П+4 укупне површине 6710,91 м², још 29. маја 2017. године, а рјешење под бројем 03-361-145/17 је постало правоснажно 21. јуна те године.

Јанковић је, као инвеститор, закључио 22. марта 2017. уговор о грађењу са извођачем радова „ФАМУС – ГРАДЊА“ д.о.о. – Тешањ, који се ондноси на изградњу колективно пословног објекта по систему „кључ у руке“. Предвиђени рок за изградњу стамбено-пословног објекта је био 18 мјесеци од дана правоснажности грађевинске дозволе.

Према том уговору, као и према уговорима са купцима станова, купцима су станови требали да буду предати 21. децембра 2018. године. Међутим, то није учињено ни након двије године од истека уговора!

Инвеститор је приступио градњи стамбено-пословног објеката у Козарској, који је лоциран на земљишту означеном као к.ч. број 90/73 и уписан у земљишнокњижни извадак ЗК уложак број 13646 к.о. СПБањалука (стари премјер), што одговара парцели на Кочићевом вијенцу, означеној са к.ч. број 2165/3 уписан у Посједовни лист број 4007/6 к.о.Бањалука 8 (нови премјер) у складу са инвестиционо-техничком документацијом.

Извођач радова је закључио са великим бројем подизвођача уговоре о извођењу различитих врста радова, који су у компензацију добили одређени број станова, а који су даље прометовани крајњим купцима. Подизвођачи су „Цолорит“ д.о.о. Бањалука, “Кнежевић Ентеринг” д.о.о. Бањалука, „Х&Г“ д.о.о. Бањалука, „Факом“ д.о.о. Бањалука, Прозори и врата „Злата“ Прибинић-Теслић, „Орфеј“ д.о.о. Бањалука и други.

Већи број власника није могао да изврши забиљежбу у Геодетској управи за имовинско правне послове зато што су уговори садржавали нетачне податке, а инвеститор Бране Јанковић није хтио да изађе у сусрет купцима којима је забиљежба одбијена и изврши исправљање, или анексирање уговора, како би оми могли остварити своја права. На све то, како тврде купци станова, Јанковић им уплаћени новац није вратио, већ га је задржао.

<имг срц="/стораге/имагес/2020/12/22/304435/двије-године-цекају-заврсетак-зграде-у-бањалуци-2.wебп" алт="" wидтх="1600" хеигхт="737" />

Проблеми се, како тврде власници станова на чекању, јављају када је извођач радова, наплатио прву траншу новца и преусмјерио га на друга градилишта, притом не плаћајући подизвођаче и материјал који је достављен на градилиште.

Тврде и да је инвеститор убрзо “отјерао извођача и преузео градњу зграде”. Због тога је, у току изградње, градилиште у једном тренутку привремено затворила инспекција, због непосједовања лиценце за изградњу.

Купци станова наводе да је приликом куповине уговорена и уговорна казна у случају кашњена са предајом станова у посјед. Повјерилац-купац стана и дужник-продавац стаана, према члану 270. Закона о облигационим односима, могу уговорити да ће дужник платити повјериоцу одређени новчани износ, или прибавити неку другу материјалну корист, ако не испуни своју обавезу или ако задоцни са њеним испуњењем.

Такође, ако је штета коју је повјерилац претрпио већа од износа уговорне казне, он има право и на накнаду штете, у складу са чланом 275. ЗОО.

<имг срц="/стораге/имагес/2020/12/22/304436/двије-године-цекају-заврсетак-зграде-у-бањалуци-3.wебп" алт="" wидтх="780" хеигхт="305" />

Купци станова, који и даље чекају да градња зграде буде завршена, као и технички пријем, тврде да им је инвеститор Бране Јанковић у директним и посредним разговорима рекао да од уговорне казне нема ништа, а да ће они који је буду потраживали остати без стана.

Већина станова је у завршној фази градње, или полузавршена и купци чекају на усељење. Питају се да ли инвеститор, који не полаже никакво право на већ продатим становима, има простора за такве уцјене, чак и послије толиког кашњења са изградњом?

Фактички, продате станове једино могу даље прометовати њихови купци, што су они који нису могли чекати да се напокон оконча изградња зграде, своје станове препродали трећим лицима. Јавно поставлају питање: Да ли купци станова требају да финансирају изградњу нове луксузне зграде код кафе Сан Ремо чији је инвеститор Бране Јанковић!?

Због свега наведеног је већина будућих станара у Козарској недавно упутила писмено упозорење Јанковићу са најавом тужбе у колико им до краја године станови не буду предати на располагање.

(Истинито)