Гдје је најлакше, а гдје најтеже купити стан у БиХ?

Анализирали су однос просјечних цијена нових станова у Сарајеву, Бањалуци, Бијељини и Источном Новом Сарајеву и просјечних плата у тим истим градовима/општинама, у циљу процјене доступности станова за куповину.

Ставили смо у однос просјечне цијене нових станова из 3. квартала 2023. године и просјечне нето плате из 2022, док је код Сарајева узета просјечна плата из Сарајевског кантона из септембра 2023 (најновији доступни подаци).

Просјечна цијена стана у новоградњи у Сарајеву је у трећем кварталу 2023. износила 3.543 КМ/м2, док је просјечна нето плата у Сарајевском кантону у септембру 2023. износила 1.549 КМ.

То значи да је за квадрат стана потребно издвојити 2,3 цијеле плате, односно да је за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 177.150 КМ потребно издвојити 114 цијелих плата, тј. радити 9,5 година само за стан.

Ако у обзир узмемо реалнији сценарио по којем трећину плате од 516 КМ издвајамо за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину поменутог стана је потребно издвојити 343 рате. Другачије речено, потребно је 28,6 година да на овакав начин вратимо кредит.

У Бањалуци је у 3. кварталу 2023. просјечна цијена стана у новоградњи износила 3.369 КМ/м2, а просјечна нето плата за 2022. у Бањалуци је износила 1.305 КМ. За куповину једног квадрата стана у новоградњи потребно је издвојити 2,6 цијелих плата, а за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 168.450 КМ треба дати 129 цијеле плате, тј. радити 10,8 година само за стан.

Ако бисмо издвајали трећину плате од 435 КМ за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину поменутог стана је потребно издвојити 387 рата, тј. потребно је 32,3 године да на овакав начин вратимо кредит.

Нешто другачија је ситуација у Бијељини гдје је просјечна цијена стана у новоградњи у 3. кварталу 2023. износила 2.183 КМ/м2, док је просјечна нето плата у Бијељини у 2022. износила 1.063 КМ. Тако да би особа која живи и ради у Бијељини требало да издвоји 2,1 цијеле плате за квадрат новог стана.

Другачије речено, за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 109.150 КМ потребно је издвојити 103 цијеле плате, тј. радити 8,6 година само за стан.

Уз издвајање трећине плате од 354 КМ за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину стана од 50 м2 је потребно издвојити 308 рата, односно потребно је 25,7 година да на овакав начин вратимо кредит.

У Источном Новом Сарајеву је у 3. кварталу 2023. просјечна цијена стана у новоградњи износила 2.046 КМ/м2, а просјечна нето плата у Источном Сарајеву у 2022. је износила 1.181 КМ.

То значи да је за квадрат стана потребно издвојити 1,7 цијеле плате, односно да је за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 102.300 КМ потребно издвојити 87 цијелих плата, тј. радити 7,2 године само за стан.

Када бисмо за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита) издвајали трећину плате у износу од 394 КМ, потребно издвојити 260 рата. Другачије речено, потребно је 21,7 година да на овакав начин вратимо кредит.

"На крају можемо закључити да се "куповна моћ" тј. однос цијена станова у новоградњи и просјечних плата у појединим градовима значајно разликује.

У најгорој позицији су Бањалучани који треба да издвоје 2,6 просјечних плата да би купили квадрат стана у новоградњи, тако да им је потребно 10,8 година за куповину стана од 50 м2.

Са друге стране, у најбољој позицији су грађани Источног Новог Сарајева који треба да издвоје 1,7 просјечних плата да би купили квадрат стана у свом граду, при чему су им потребне 7,2 године за куповину стана од 50 м2", наводе аутори анализе.

(Независне)