Cijene stanova divljaju, moguć slom tržišta
U posljednje dvije do tri godine cijene stanova u Republici Srpskoj porasle su za oko deset odsto, posebno u Banjaluci, i ako je suditi po ekonomskoj teoriji i najavama iz zemalja regiona vrlo je moguće da bi u skorijoj budućnosti moglo doći do sloma tržišta nekretnina.
Republika Srpska
U Hrvatskoj je Boris Vujčić, guverner HNB-a, upozorio da se stvara "nekretninski balon" te da stanje na tržištu podsjeća na ono uoči krize. I svi zvanični podaci u Hrvatskoj ukazuju na to da cijene nerealno rastu, a prema ocjenama mnogih ekonomista, činjenica je da će doći do pada, samo je pitanje u kojem obimu. Problem u BiH je i u tome što, za razliku od Hrvatske, Srbije pa i Crne Gore, koja nema vlastitu valutu, njihove centralne banke prate tržište nekretnina i njihov uticaj na finansijsku stabilnost.
"Drugi to profesionalno rade, a mi nemamo podatke i ne znamo da li su cijene nekretnina nerealno visoko postavljene i koliko bi evenutalno pad cijena nekretnina doveo do krize u finansijskom sistemu", rekao je za "Nezavisne" Marko Đogo, profesor Ekonomskog fakulteta u Palama.
On kaže da je moguće da taj rizik, kao u Hrvatskoj, postoji i u Republici Srpskoj, ali da mi to ne znamo te da se ne može govoriti o nekoj ličnoj percepciji o tome da li su cijene nekretnina realne ili nerealne i da za takve stvari treba da postoji metodologija, koje u BiH nema.
Ono što je činjenica jeste i to da se na tržištu nekretnina u Republici Srpskoj, posebno u Banjaluci i Bijeljini, "nešto" dešava, te da cijene rastu. Kako su istakli mnogi građevinci i agenti za promet nekretninama, u posljednje dvije do tri godine cijene stanova u najvećem gradu u RS, posebno onih u novogradnji, su porasle najmanje deset odsto.
"Veća je potražnja i cijene divljaju. Dokle će to tako ići, niko se ne usudi procjenjivati. U budućnosti, i ako dođe do nekog pada, biće na način da će stati gradnja, a cijene će ostati na sadašnjem nivou. Svi su digli cijene radova, nekada su keramičari koštali 10-12 KM po kvadratu, danas su 15-18 maraka", rekao je za "Nezavisne" Petar Zec, vlasnik Agencije za promet nekretnina u Banjaluci, dodajući da će cijene vrlo vjerovatno rasti još neki određeni period jer radnici odlaze i građevinske firme su u sve većem problemu.
Marko Knežević, vlasnik građevinske firme "Knežević entering", kaže za "Nezavisne" da nismo u istoj situaciji kao Hrvatska jer je tržište u RS takvo da ko god ima viška para kupuje nekretninu.
"Neko proda očevu šumu, kupi stan, ode vani zaradi pedesetak hiljada evra, kupi stan u Banjaluci. Činjenica je da cijene stanova rastu i siguran sam da će kod nas, i ako nekada dođe do sloma tržišta, doći godinu dana nakon što se to desi u Evropi", rekao je Knežević.
Inače, kako naglašavaju i građevinci i agenti za promet nekretnina, jedino aktivno tržište nekretnina postoji u Banjaluci i donekle u Bijeljini te da se u ostalim mjestima malo toga gradi i da je trend takav da ko god ima novca kupuju nekretninu u Banjaluci.
(Nezavisne novine)
"Drugi to profesionalno rade, a mi nemamo podatke i ne znamo da li su cijene nekretnina nerealno visoko postavljene i koliko bi evenutalno pad cijena nekretnina doveo do krize u finansijskom sistemu", rekao je za "Nezavisne" Marko Đogo, profesor Ekonomskog fakulteta u Palama.
On kaže da je moguće da taj rizik, kao u Hrvatskoj, postoji i u Republici Srpskoj, ali da mi to ne znamo te da se ne može govoriti o nekoj ličnoj percepciji o tome da li su cijene nekretnina realne ili nerealne i da za takve stvari treba da postoji metodologija, koje u BiH nema.
Ono što je činjenica jeste i to da se na tržištu nekretnina u Republici Srpskoj, posebno u Banjaluci i Bijeljini, "nešto" dešava, te da cijene rastu. Kako su istakli mnogi građevinci i agenti za promet nekretninama, u posljednje dvije do tri godine cijene stanova u najvećem gradu u RS, posebno onih u novogradnji, su porasle najmanje deset odsto.
"Veća je potražnja i cijene divljaju. Dokle će to tako ići, niko se ne usudi procjenjivati. U budućnosti, i ako dođe do nekog pada, biće na način da će stati gradnja, a cijene će ostati na sadašnjem nivou. Svi su digli cijene radova, nekada su keramičari koštali 10-12 KM po kvadratu, danas su 15-18 maraka", rekao je za "Nezavisne" Petar Zec, vlasnik Agencije za promet nekretnina u Banjaluci, dodajući da će cijene vrlo vjerovatno rasti još neki određeni period jer radnici odlaze i građevinske firme su u sve većem problemu.
Marko Knežević, vlasnik građevinske firme "Knežević entering", kaže za "Nezavisne" da nismo u istoj situaciji kao Hrvatska jer je tržište u RS takvo da ko god ima viška para kupuje nekretninu.
"Neko proda očevu šumu, kupi stan, ode vani zaradi pedesetak hiljada evra, kupi stan u Banjaluci. Činjenica je da cijene stanova rastu i siguran sam da će kod nas, i ako nekada dođe do sloma tržišta, doći godinu dana nakon što se to desi u Evropi", rekao je Knežević.
Inače, kako naglašavaju i građevinci i agenti za promet nekretnina, jedino aktivno tržište nekretnina postoji u Banjaluci i donekle u Bijeljini te da se u ostalim mjestima malo toga gradi i da je trend takav da ko god ima novca kupuju nekretninu u Banjaluci.
(Nezavisne novine)
Povezane vijesti
Francuzi pokušali da sruše tender za auto-put Rača-Bijeljina
Republika Srpska
0
Festival srpskih pjesama i igara u Istočnoj Ilidži
0
Kada stranački šef preuzme ulogu: Dodik zarobio institucije Republike Srpske
11
Razbijena kriminalna grupa: Droga sa Pala preko Sarajeva išla ka Zenici
2
Srđan Lakić: Laž je da napuštam Pokret Sigurna Srpska
3
Podrška Srpskoj ne znači poslušnost Miloradu Dodiku
12
Komentari (31)
Direkt
Dizu cijene, a cak godinama ne mogu da prodaju stanove. Ovo moze samo kod nas.
LawAndOrder
Samo 40% Nijemaca su vlasnici prostora u kome žive, ali zato kontrolišu pola Evrope i čitav Balkan. Seljak uloži prvo u zemlju, štalu, privrednik u mašine. Nadam se da nam Nijemci uzmu i vlast na Balkanu pa da se počne normalno živjeti.
Obrtanje
Naravno da su cijene nerealno visoke a gradnja loša
Sve uvezano
Zato se i krade od narodnog budjeta,bez ikakvih posledica. Zato mafija i postoji! Nekretnine, privredni resursi, sve sto je profitabilno se pretoci u vlasnistvo privilegovanih grupa.
MG
BL se toliko gradi nicu zgrade na svakom cosku nije mi jasno ko vise kupuje tolike stanove koji uposte nisu jeftini.
To
Jos banke da popadaju
Sds Doboj
Ko je opet dozvolio UBICI Rajku Savic vlasniku gradjevinske firme iz Doboja da ponovo gradi zgradu od 350 stanova?????? U Doboju se nenormalno gradi i Obren Petrovic Omer ima u svakoj zgradi 2 stana i prostor!!!!!
zux
Cijene ne divljaju, ne znam za Bl...moje mišljenje je da će stanovi biti još skuplji, jer je sve teže naći radnike, potražnja je velika, a ponuda mala...čim poraste cijena radne snage, porašće i cijena kvadrata...državne zemlje je sve manje, jer su je poklopili tajkuni i imaju monopol u prodaji...sve je ovo super kako će tek da bude, kakvo sniženje!
dijaspora
Vrlo jednostavno je ko kupuje pogledajte stanove i sve će da vam bude jasno.Zakoni u EU oporezuju sve iznose preko 50 000 eura i logično kada muž i žena dostignu tu cifru da će oboma porez biti astronomski zato oboje udružuju sredstva i podižu ih te kupuju nekretninu jer za nekretninu u kojoj ne žive kod nas plaća daleko minoran mali porez dok to u inostranstvu nije slučaj.Neko bi rekao pranje para a to i jeste jedan vid pranja para ali najniži finansiski primitivni nivo.
pero
E moj Djogo,platili te gradjevinski lobiji da pričaš gluposti,u Banjaluci oko 1000 kuća na prodaju a niko ni ne pita,pola stanova prazno bez stanara
Milivoje
Bice gastarbajtera koji ce uvek kupiti neki stan.
Asd
Neznam samo čemu tolika kupovina stanova u Banja Luci, koji je smisao imati stan u Banja Luci. Šta to predstavlja?
Joja
Cisti bezobrazluk , kamate u bankama nula pa dizu cijene stanova , a majstoru cujina ista , trebaju svi izbodjaci radova dici cijene za 30% ... zidari keramicari parketri vodovodzije
GRAD
Cijena rada i automaski podize cijenu gradevinskog materijala ito u okvirima 10% i to je to poskupljenje kvadrata stana
re
Lupaju gluposti, kakvi keramičari po 15-18Km po kvadratu.
Osvit
Cijene nekretnina u Republici Srpskoj su davno dozivjele slom.Rast cijena u B.luci je samo izuzetak koji potvrduje pravilo.Dobro placena nepotrebna administracija ,koja uglavnom ne radi i planduje ,dobija kredite od banaka direktno ili preko IRBa, i kupuje iskljucivo stanove, cijene ostalih nekretnina su i u Bluci u strelovitom padu. Prema istrazivanjima nekretnine u Rs se prodaju zavisno od lokacije za 20 maksimalno do 50 posto od cijene izgradnje ukljucujuci lokaciju.Zato se novi objekti gotovo i ne grade a zahvati u gradevinarstvi su svedeni na neophodne sanacije postojecih,popravke krovova ,zamjena stolarije ili izradu termoizolacionih fasada. Seoska imanja se prodaju budzasto buduci da ih je vec sada vise od polovine napusteno. Sve ovo je rezultat promasenih politika i politicara i bjezanja stanovnistva sa ovih prostora.Obezvrijedili su imovinu svakog gradanina ove zemlje i sveli je na trecinu realne vrijednosti.
Ostavite komentar
Komentari se objavljuju nakon odobrenja moderatora.